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魅力国际娱乐-成都新增457亩宅地!龙泉十陵地块降价2000元/㎡再“回锅”

时间:2020-01-11 13:23:09 人气:2759

魅力国际娱乐-成都新增457亩宅地!龙泉十陵地块降价2000元/㎡再“回锅”

魅力国际娱乐,封面新闻记者 毛茂沙

8月9日,成都市公共资源交易中心发布土地市场新公告:一口气推出8宗地,分别来自郫都区、龙泉驿区、金堂县和邛崃市,共达457亩。

本次拍卖公告截图

其中6宗以拍卖出让,均为住宅或商住用地,定于8月29日开拍。

值得注意的是,曾于今年5月因报名人数不足而流拍的龙泉十陵地块,将在本次重新“回锅”,7200元/㎡起拍,较之此前有2000元/㎡下跌。

地块为40亩的纯住宅用地,位于龙泉十陵街道,居长灵南路以东、江月东路以北,西侧为东三环路,南侧1公里处为地铁4号线来龙站,交通便利。

目前周边二手房均价约在14000-18000元/㎡之间,去年6月中海11400元/㎡高价摘得的99亩地也已亮相,案名为“中海·御湖世家”,定位为高端改善项目,价格据置业顾问口径约20000元/㎡。

在此前拍卖中,地块以龙泉最高起拍价9200元/㎡起拍,并要求配建并无偿移交一定比例的租赁住房,具体采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数(每次加价4套,最高400套)”方式拍卖。

业内人士表示,地块小价格高且配建要求严苛等高出让门槛或是此前流拍的原因。此次“回锅”,地块除起拍价下调外,其它出让细则目前还未公布,是否延续此前拍卖方式及配建要求,封面房产将持续关注。

龙泉十陵地块位置图

除龙泉外,二圈层郫都也在本次供应有2宗地,均来自郫都区西北边陲——安德镇。安德镇,北部与都江堰崇义镇、唐昌镇接壤,南侧与温江区寿安镇相邻,处于郫都、都江堰、温江的交界地带,第二绕城高速之外。

从位置上看,本次出让的2宗地居于安德镇镇中心,与安德镇镇政府隔彭温路主干道相望,南侧为川菜辅料专业市场,呈连襟分布,共计113亩(其中出让面积85亩),均为1-1.5的低容积率纯住宅用地,起拍价在2000-2200元/㎡之间。

郫都区安德镇地理位置

对比下来,三圈层金堂为本次供应最大户,3宗共计279亩,均位于金堂县赵镇,属于金堂城区范围内。其中,2宗连襟分布于中国会馆附近,2800元/㎡起拍,共167亩;另有1宗112亩商住用地,紧靠恒大御景半岛与河流,3000元/㎡起拍。

金堂县赵镇供应地块位置图

挂牌土地中,郫都城区(郫筒街办)和邛崃城区各供应1宗,均为商服类用地。其中,45亩的郫筒地块63万元/亩起挂,8亩的邛崃袖珍地块93万元/亩起挂,定于2018年08月29日09时-09月12日14时之间出让。

本次挂牌土地信息

单就价格方面,本次供应土地有转“冷”趋势。

据易居房地产研究院发布的《2018年7月40城土地市场报告》,7月份受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌,全国各土地市场成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。

同时据不完全统计,2018年成都流拍或因故终止出让的土地已经达到20宗,溢价率也大辐下降,这也折射出房企对于市场预判已经趋于冷静。

本次降价的十陵地块会成功出让吗?我们持续关注。

2018年08月29日10时拍卖出让地块

1号宗地:安德镇望陆社区居委会、望陆社区集体、安德社区三社

出让面积:42050.54㎡(合63.0757亩)

土地用途:①号地块:住宅用地 ②号地块:城市道路用地

容积率:①号地块:容积率不小于1且不大于1.5

建筑密度:不大于30%

绿地率:不小于30%

起拍价:2000.00元/㎡

2号宗地:安德镇望陆社区居委会、望陆社区集体、安德社区三社、黄烟村五社

出让面积:33262.93㎡(合49.8944亩)

土地用途:①号地块:住宅用地 ②-1号地块:道路用地 ②-2号地块:公园绿地 ③号地块:公园绿地

容积率:①号地块:容积率不大于1.5且不小于1

起拍价:2200.00元/㎡

3号宗地:龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

净用地面积:40 (亩)

净用地面积:26666.67 (平米)

土地用途分类:纯住宅

地块特殊标签:租赁住房

土地用途:住宅用地

使用年限:住宅70年

计算容积率: 1.5

可开发体量:4 (万㎡)

起始楼面地价:7200 (元/㎡)

4号宗地:赵镇会馆路以南,西家坝路以北(西家坝b地块)

出让面积:31050.62㎡(合46.58亩)

土地用途:二类住宅兼容商业

容积率:计入容积率的总建筑面积不小于31051㎡且不大于68311㎡,其中计入容积率的商业建筑面积不大于6800㎡。

建筑密度:≤30 %

绿地率:≥30%

起拍价:2800.00元/㎡

5号宗地:赵镇会馆路以南,西家坝路以北(西家坝d地块)

出让面积:80158.07㎡(合120.24亩)

土地用途:二类住宅兼容商业

容积率:计入容积率的总建筑面积不小于80159㎡且不大于176347㎡,其中计入容积率的商业建筑面积不小于23000㎡。

6号宗地:赵镇毗河以东,杨柳桥街以西(恒大以西e地块)

出让面积:74926.91㎡(合112.39亩)

土地用途:二类住宅兼容商业

容积率:计入容积率的总建筑面积不小于74927㎡且不大于149853㎡,其中计入容积率的商业建筑面积不小于15000㎡,且在商业建筑中设置不小于2000㎡的室内农贸市场,室内农贸市场设置于地上一、二层。

起拍价:3000.00元/㎡

2018年08月29日09时-09月12日14时挂牌出让地块

1号宗地:郫筒街道办事处双喜村一、二社,德源镇青马村三社

出让面积:30233.02平方米(合45.3495亩)

土地用途:商业用地

容积率:不大于2.0

建筑密度:不大于50%

绿地率:不小于20%

挂牌价:63万元/亩

2号宗地:邛崃拱辰路北侧、110kv西郊变电站东侧

出让面积:5446.42平方米(合8.1696亩)

土地用途:商服用地

容积率:r≤2.0

建筑密度:不大于55%

绿地率:不小于20%

挂牌价:93万元/亩

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